Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 25.03.2022 по 31.12.2022. Впоследствии, в указанное постановление внесены изменения постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, согласно которым срок действия особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства продлен по 30 июня 2023 года включительно.
Так, до 30.06.2023
застройщик может сообщать дольщикам о завершении строительства и готовности
объекта долевого строительства к передаче, направлять предложения о внесении
изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта
долевого строительства и его принятия участником долевого строительства также
путем составления сообщений в форме электронного документа, подписанного
усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного
действовать от имени застройщика и направления по адресу электронной почты,
указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.
Установлена возможность
изменения по соглашению сторон срока передачи объекта долевого строительства
застройщиком и принятия его участником долевого строительства в отдельности от
других объектов долевого строительства, входящих в состав того же
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае обнаружения
существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства
участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта
обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными
познаниями и необходимой квалификацией. Застройщик возмещает дольщику расходы
по оплате услуг специалиста, если иное не предусмотрено соглашением между
застройщиком и дольщиком и если специалист согласно акту осмотра подтвердил
наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого
строительства.
Дольщик вправе
потребовать от застройщика устранение выявленных недостатков в течении 60
календарных дней со дня подписания передаточного акта, а в случае выявления
существенных нарушений – в течении 60 календарных дней со дня составления акта
осмотра с участием специалиста.
В случае отказа застройщика
от устранения выявленных недостатков или неудовлетворении требований в
установленный срок, дольщик имеет право обратиться в суд или к застройщику с
требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов
участника долевого строительства на устранение указанных недостатков.
